PRODUCTOS Y SERVICIOS - CRÉDITOS HIPOTECARIOS

1.- PROYECTOS HABITACIONALES (CORTO PLAZO):

1.1.- RECURSOS 100% PROPIOS DE LA INSTITUCIÓN

Son créditos hipotecarios destinados a la construcción de inmuebles. El desembolso se realiza mediante entregas parciales, previa presentación de valuaciones de obra ejecutada aprobada por el departamento técnico de Banfoandes.

• Dirigido a personas naturales o jurídicas, cuyo requisito principal es poseer terreno propio.
• Financiamiento sobre los costos directos del presupuesto de obra hasta el 100% de los mismos.
• La tasa de interés aplicada es variable de acuerdo al Precio de Venta estipulado de las viviendas a construir, viviendas de asistencia social (10,11%) destinadas a familias que devengan un ingreso familiar hasta 150 UT, viviendas de lujo (21%), destinadas a familias que devengan un ingreso familiar ( a partir de 151 UT).
• Las deducciones aplicadas en el desembolso de cada partida o valuación son las siguientes: Comisión Flat 2%, Inspección 1%, intereses causados según saldo deudor en cada corte y amortización del 15% del anticipo desembolsado. Amortización del anticipo desembolsado.
• El plazo máximo es tres (03) años.
• Posterior a la ejecución del corto plazo se subrogará la deuda en función a la venta de las viviendas.
• Previo desembolso de anticipo deberá presentar los siguientes avales: Fianza de anticipo, fianza de fiel cumplimiento, seguro contra todo riesgo de construcción. (Trámites realizados a través de cualquier compañía de seguros inscrita en la Superintendencia de Seguros por parte del solicitante)

1.2.- RECURSOS MIXTOS (70% PROPIOS Y 30 % DEL ESTADO FONDO DE AHORRO DEL SECTOR PÚBLICO).

• Dirigido a promotores privados propietarios del terreno para la construcción de viviendas (cuyo uso sea el de vivienda principal), para ser adquiridas por la población cuyos ingresos familiares no superen las 55 UT.
• Se contrae hipoteca convencional en primer grado compartida a favor de BANFOANDES C.A Y BANAVIH.
• El anticipo desembolsado inicialmente es del 15%, en función a los dos tipos de recursos (70% y 30%).
• Previo desembolso de anticipo deberá presentar los siguientes avales: Fianza de anticipo, fianza de fiel cumplimiento, seguro contra todo riesgo de construcción. (trámites realizados a través de cualquier compañía de seguros inscrita en al Superintendencia de Seguros por parte del solicitante).
• La tasa de interés social es de (10,11%).
• Las deducciones aplicadas en el desembolso de cada partida son las siguientes: Comisión Flat 2%, inspección 1%, intereses causados según saldo deudor en cada corte y amortización del 15% del anticipo desembolsado.
• El plazo máximo es tres (03) años.
• Posterior a la ejecución del corto plazo se subrogará la deuda en función a la venta de las viviendas.

1.3.- RECURSOS DEL FONDO DE AHORRO VOLUNTARIO (100% FAOV).

• Este tipo de financiamiento requiere aprobación de proyecto por parte del BANAVIH (Banco Nacional de la Vivienda).
• Dirigido a Organizaciones Comunitarias de Vivienda, cuyo requisito principal es poseer terreno propio.
• Se contrae hipoteca convencional en primer grado a favor de BANAVIH.
• El anticipo desembolsado inicialmente es del 20% en función al monto neto de construcción y urbanismo.
• Previa desembolso de anticipo, deberá presentar los siguientes avales: Fianza de anticipo, fianza de fiel cumplimiento, seguro contra todo riesgo de construcción. (Trámites realizados a través de cualquier compañía de seguros inscrita en la Superintendencia de Seguros por parte del solicitante).
• La tasa de interés social es de (10,11%).
• Las deducciones aplicadas en el desembolso de cada partida son las siguientes: Comisión Flat 2%, inspección 1%, intereses causados según saldo deudor en cada corte y amortización del 20% del anticipo desembolsado.
• Banfoandes C.A, administrará este tipo de recursos bajo las directrices emanadas por el Banco Nacional de la Vivienda.
• El plazo máximo es tres (03) años.
• Posterior a la ejecución del corto plazo se subrogará la deuda en función a la venta de las viviendas.